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单价8000的叠拼,主城也不香了?

昆明楼市 昆明楼市
2024-10-24

看房买房的全能小助手——昆明楼市微信小程序「昆明楼粉」,了解项目、查询房价一键搞定!


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【一周特价】于每周末发布,将收集整理当周各售楼部的特价房源信息,欢迎关注。

注意事项:

1、本文所有信息为昆明楼市&云南好房收集到的真实房源信息。

2、具体房源信息由发文当天或前一天整理收集,因售楼部实时销售,有一定变动敬请谅解;具体优惠有时间限制,建议先拨打售楼部电话询问特价房是否还在售。(点击项目案名进入小程序可以直接拨打置业顾问联系电话)

3、本公众号为公共平台,请各位小伙伴和购房者注意防范风险,特价房源的特殊性,价格虽低,但有些楼层为顶楼/低楼层/特殊楼层等。

4、本次特价房发布时间为2024.10.19上午8时,收集整理时间为2024.10.18。

本期看点:

历经国庆的“涨价潮”之后,做特价的项目明显少了!

从打折促销的力度来看,也确实有些乏善可陈——

北市区收集到的两个特价项目,御龙半山的1.2w/㎡左右的特价,与之前差别不是很大;而世博一号针对专属团购会,在原有优惠基础上再度拿出优惠,推出的一口价房源单价仅1w出头。

南市区的项目都或多或少的给出了一定的优惠。刚交付的白马御府工抵房1.4w+,学宸府也推出1.2w起的特价房源,龙湖御景甚至有1.1w+的房源,并非没有吸引力。

而9字头房源频现的巫家坝,似乎也没了身影,让一贯竞争激烈的南市区火药味不再那么浓烈。即便还有佳品苑推出的8字头房源撑场,但始终是一场独角戏。

相比之下,东市区和西市区做特价的楼盘缩水比较明显,而且优惠力度也有些中规中矩。

反倒是,呈贡颇有看点。明确了学校的滇池晴翠特价房源单价仅7000+,大渔片区的紫境府折算单价8000+就能拥有叠拼,相比主城门槛低了一大截。

【北市区】


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销售动态:御龙半山龙晟苑位于龙泉路西侧,小麦溪村对面,社区配套的盘龙小学龙源校区目前已开学。


项目近期有建面约89-200㎡的户型在售,整体均价约1.2w-1.35w/㎡,均为毛坯产品。其楼栋为总高10-13层的小高层,1T2户板式设计。


其中建面约140㎡和200㎡的大户型为四室现房;建面约89㎡和110㎡的较小户型为三室准现房,计划今年10月交付。详细产品信息可咨询售楼部。




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销售动态:华夏金地·世博一号位于盘龙区世博片区穿金路延长线。


项目2#楼、21#楼、22#楼、23#楼已于3月底交付,目前剩余少量低楼层现房在售,整体均价约1.2w/㎡。


同时,项目1#楼和3#楼已加推,户型建面约104㎡、116㎡、141㎡,均价约1.36w/㎡,预计今年三季度末交付。



【南市区】


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销售动态:众安白马御府位于西山区云兴路与宜康路交汇处,距5号线严家地站口约300米。


项目建面约140㎡、160㎡,全四房设计,总层高30层,2T2户设计,板式设计,毛坯交付,140㎡均价约1.6w/㎡,160㎡均价约1.65-1.75w/㎡。


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销售动态:龙湖学宸府位于日新中路与陆家路交汇处,芳草地国际学校旁。


项目规划有3栋总高30-34层的住宅,并配套有办公楼、沿街商业等。其在售产品建面约85-154㎡,住宅楼栋为2T3/2T4户设计,相关房源带装修交付,均价约1.45w/㎡。


目前项目部分社区实景已呈现,实体样板间已开放,在售房源预计2025年交房。




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销售动态:龙湖御景位于西山区广福路与海埂路交汇处。


项目目前全现房在售,产品建面约97㎡、122㎡、126㎡、147㎡,总高30层,2T5户设计,毛坯交付,整体均价约1.4-1.6w/㎡。




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销售动态:龙湖揽境位于前卫西路南侧,公园1903正对面。


项目在售270°天际瞰滇大平层,产品建面约143-184㎡,带装交付,均价约2.4-2.7w/㎡。


在售产品2T2/2T3户设计。目前项目已部分交付,业主会所和实景园林升级呈现。详情可咨询售楼部。




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销售动态:项目位于湖滨路与湖欣路交汇处。


目前合院、联排别墅在售,户型建面约280-645㎡,带花园,实得面积约384-1340㎡,毛坯交付,总价约600-3000万/套,合院带两个车位,联排带三个车位。



佳品苑



销售动态:别样幸福城佳品苑位于春城路与福德路交叉口向南150米。


目前建面约65-151㎡的现房在售,毛坯交付,均价约1.1w/㎡。


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销售动态:山海湾·金澜锦翠位于民航路与国贸路交汇处、官渡广场对面,距离官渡森林公园仅200多米。


整个项目规划有5栋高层住宅及相应配套。目前已推出全新精装楼栋,视野开阔开窗见绿。户型建面约98-132㎡,为森林景观现房。其中,建面约103㎡的户型为高性价比四房,市场稀有。


项目同步在售的5#楼,仅剩少量毛坯房源,特价房源单价仅1.1w左右,更多信息可咨询售楼部。


项目配建的1所幼儿园及关上实验学校已开学投用,在售房源预计2024年年底交付。



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销售动态:中海寰宇天下位于巫家坝飞虎大道与春城路交汇处。


项目近期有建面约111-171㎡的多个户型在售,其楼栋总高31-37层,2T3/2T4户设计,均价约1.7-2.1w/㎡,带装修交付。


其同时有公寓产品在售,其中LOFT建面约64㎡、70㎡、82㎡,总价约7000-8000元/㎡;平层公寓整层出售,整体建面约600㎡,单价约7300元/㎡。


【东市区】


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销售动态:保利城位于官渡区人民东路虹桥立交东南侧,距离地铁3号线虹桥站约1公里。


项目现房在售,户型建面约92-142㎡,涵盖三房、四房产品,2T4/2T6户设计,带装修交付,单价约1.25-1.5w/㎡。


另有学府公寓在售,可上学。户型建面约42-86㎡,带装修交付,均价约0.85-1w/㎡。


项目签约云大附中星耀喻昭学校,公立公办,六年一学位。





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销售动态:大华公园天下位于人民东路与东三环交汇处,靠近地铁3号线/6号线东部汽车站站点。

项目目前主推三期建面约90-108㎡的带装修产品,整体单价约1.1w-1.3w/㎡;其同时还有一期与二期,少数建面约160-230㎡的毛坯现房在售。

其配建的明通小学白沙湖校区已开学,近期项目还官宣签约了新迎三幼与云大附中西林分校。 

其目前在售的三期期房,预计将于2025年6月交付。

【西市区】

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销售动态:项目位于海源北路与慧谷路交汇处。

目前现房销售,在售洋房、叠拼产品。洋房户型建面约89㎡、98㎡、123㎡,零公摊,1T2户设计,总高12层,层高2.9m,毛坯交付,123㎡户型电梯独立入户,均价约1.45-1.65w/㎡。

叠拼户型建面约149-232㎡,零公摊,总高6层,毛坯交付,总价约300-890w/套。


呈贡/其他

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销售动态:项目位于昆明市环湖东路与石龙路交汇处,邻近地铁4号线古城站及梅子村站。

项目高层和大跃墅在售,大跃墅产品建面约143㎡,实得190㎡,2T2户设计,总高16-18层,总价约180-210万/套,高性价比,高得房率。

高层产品已是现房,大跃墅预计2024年年底交付,详细信息可咨询售楼部。


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销售动态:项目位于滇池旅游度假区环湖东路捞鱼河湿地公园对面。

在售叠拼、合院和大平层,均是现房。合院户型340㎡-508㎡(实得约530㎡-600㎡),带28-210㎡花园,均价约470-600万/套。

叠拼户型上叠建面约150-170㎡,总价约250-340万/套,下叠建面约250-295㎡,总价约200-400w/套。

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注:


※文中提到的学校配套情况,具体以教育部门公示和划片为准;

※涉及相应的地铁站距离信息,具体以实际距离为准;

※以上提及的项目信息仅供参考,具体以售楼部信息为准,不作为购买建议。


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